Hola qué tal, gracias por leerme nuevamente!
En esta oportunidad comentaré algunos conceptos importantes que impactan directamente en tu presupuesto y decisión de compra, además de algunos tips que pueden ayudarte como comprador cuando estás comparando ofertas de vivienda.
Tanto las Desarrolladoras como los Asesores de venta sabemos que los compradores comparan fraccionamientos, diseños de casa, zona para vivir, precio y servicio. Todos nos preparamos de la mejor manera para que encuentres con nosotros lo que necesitas.
La información que proporcionamos a nuestros visitantes es extensa, de nuestras características, beneficios y demás cualidades que nos distinguen... pero al llegar al momento de hacer una proyección hipotecaria a nuestros clientes surgen muchas palabras técnicas que varían entre un fracionamiento y otro... incluso entre un Asesor y otro.
Esto genera confusión y en ocasiones una explicación o asesoría deficiente puede generar desconfianza... aunque la casa que visitas sea de tu agrado.
Por lo anterior comentaré algunos conceptos que espero sean de utilidad para diferenciar el tipo de información que recibes en tus recorridos.
- Valor Compraventa.- Es el precio de la casa que te gustó. Algunas desarrolladoras de vivienda lo manejan como Valor a Recuperar.
- Valor Avalúo.- Es el valor comercial de la vivienda. Este valor lo dictamina la Institución que elegiste para financiar tu compra (un banco por ejemplo) a través de un perito valuador. Este Valor es usualmente mayor al Valor Compraventa y sirve de base para calcular el monto de crédito que te otorgarán y los gastos de escrituración.
- Gastos de Escrituración.- Impuestos federales, estatales y de inscripción en el registro público de la propiedad. En el estado de Chihuahua se calcula aproximadamente al 6% del Valor Avalúo.
- Gastos de Originación.- Son comisiones que cobra la Institución que eliges para financiar tu compra. Varía entre instituciones y considera Comisión por Apertura, Gastos de Investigación y costo por Avalúo.
- Enganche.- Cantidad de dinero que deberás desembolsar para completar la operación. Es la diferencia de tu crédito contra el valor de la casa más los Gastos de Escrituración. En los créditos bancarios tradicionales tu préstamo no rebasará el 90% del Valor Avalúo, por lo que deberás contar con el 10% de diferencia más el 6% de Gastos de Escrituración. En este punto es importante aclarar que el diferencial entre el Valor Avaluo menos Valor Compraventa se resta a tu Enganche, en otro post tocaré el tema más a detalle.
Recordemos que el Valor Avalúo no lo calcula la Desarrolladora que te vende la casa sino un Perito que envía la Institución que elegiste para financiar tu compra. El Perito tomará en cuenta antigüedad, materiales, acabados, metros de construcción y terreno, tipo de fraccionamiento y zona donde está la casa.
El Valor Avalúo es el valor comercial y usualmente es mayor que el Valor Compraventa en cierto porcentaje. Por ejemplo en los fraccionamientos que represento el diferencial es de 7% promedio.
En números cerrados, una casa que su Valor Compraventa es $1'000,000, su Valor Avalúo será $1'070,000 aproximadamente. Si hoy compraras la casa y mañana la vendieras, tendrías una ganancia automática de $70,000.
En el momento de platicar con tu Asesor teóricamente debe informarte el Valor Compraventa o a Recuperar. Recalco teóricamente porque algunas estrategias de venta inician informándote que la casa cuesta el Valor Avalúo... teniendo un margen para negociar jugosos descuentos que no rebasarán el Valor compraventa.
También existen desarrolladores que venden a Valor Avalúo, obteniendo un margen más elevado en su operación y afectando en el monto de Enganche a su cliente.
Los Peritos Valuadores visitan personalmente cada casa, cada operación. Sus valoraciones están respaldadas por capacitación y certificaciones muy concretas.
Pueden existir leves variaciones respecto a una cotización que te entregue tu Asesor de venta y no afectarán significativamente los cálculos que te entregue.
Tips para el comprador
En tus comparativos solicita a tu Asesor que te informe tanto el Valor Avalúo aproximado como el Valor Compraventa.
Asegúrate que las cotizaciones o corridas hipotecarias las calculen en base al Valor Avalúo aproximado, de lo contrario te entregarán información equivocada que podrían ocasionar retrasos y retrabajos, o en casos extremos llevarte la sorpresa que tu enganche es mucho más alto que el que presupuestaste.
Una asesoría equivocada podría llevarte a tomar una decisión equivocada. Una buena asesoría podría ayudarte a comprar la casa de tus sueños...
Estaré al pendiente de tus comentarios en este canal o bien en en redes sociales, saludos y éxito en tu búsqueda!
Facebook: JuanPabloCTU/
Twitter: @jpgaytan
El Valor Avalúo es el valor comercial y usualmente es mayor que el Valor Compraventa en cierto porcentaje. Por ejemplo en los fraccionamientos que represento el diferencial es de 7% promedio.
En números cerrados, una casa que su Valor Compraventa es $1'000,000, su Valor Avalúo será $1'070,000 aproximadamente. Si hoy compraras la casa y mañana la vendieras, tendrías una ganancia automática de $70,000.
En el momento de platicar con tu Asesor teóricamente debe informarte el Valor Compraventa o a Recuperar. Recalco teóricamente porque algunas estrategias de venta inician informándote que la casa cuesta el Valor Avalúo... teniendo un margen para negociar jugosos descuentos que no rebasarán el Valor compraventa.
También existen desarrolladores que venden a Valor Avalúo, obteniendo un margen más elevado en su operación y afectando en el monto de Enganche a su cliente.
Los Peritos Valuadores visitan personalmente cada casa, cada operación. Sus valoraciones están respaldadas por capacitación y certificaciones muy concretas.
Pueden existir leves variaciones respecto a una cotización que te entregue tu Asesor de venta y no afectarán significativamente los cálculos que te entregue.
Tips para el comprador
En tus comparativos solicita a tu Asesor que te informe tanto el Valor Avalúo aproximado como el Valor Compraventa.
Asegúrate que las cotizaciones o corridas hipotecarias las calculen en base al Valor Avalúo aproximado, de lo contrario te entregarán información equivocada que podrían ocasionar retrasos y retrabajos, o en casos extremos llevarte la sorpresa que tu enganche es mucho más alto que el que presupuestaste.
Una asesoría equivocada podría llevarte a tomar una decisión equivocada. Una buena asesoría podría ayudarte a comprar la casa de tus sueños...
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